Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 557,64 € | 79 557,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 084 € / mois | 227 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 040 € | 17 037 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 388 € | 16 169 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 301,50 € | 698 390,18 € | 15 519 198,50 € |
| Année 2 | 267 969,13 € | 686 722,55 € | 15 251 229,37 € |
| Année 3 | 280 167,91 € | 674 523,77 € | 14 971 061,46 € |
| Année 4 | 292 922,00 € | 661 769,68 € | 14 678 139,46 € |
| Année 5 | 306 256,74 € | 648 434,94 € | 14 371 882,72 € |
| Année 6 | 320 198,49 € | 634 493,19 € | 14 051 684,23 € |
| Année 7 | 334 774,90 € | 619 916,78 € | 13 716 909,33 € |
| Année 8 | 350 014,91 € | 604 676,77 € | 13 366 894,42 € |
| Année 9 | 365 948,66 € | 588 743,02 € | 13 000 945,76 € |
| Année 10 | 382 607,78 € | 572 083,90 € | 12 618 337,98 € |
| Année 11 | 400 025,26 € | 554 666,42 € | 12 218 312,72 € |
| Année 12 | 418 235,63 € | 536 456,05 € | 11 800 077,09 € |
| Année 13 | 437 275,03 € | 517 416,65 € | 11 362 802,06 € |
| Année 14 | 457 181,14 € | 497 510,54 € | 10 905 620,92 € |
| Année 15 | 477 993,44 € | 476 698,24 € | 10 427 627,48 € |
| Année 16 | 499 753,18 € | 454 938,50 € | 9 927 874,30 € |
| Année 17 | 522 503,48 € | 432 188,20 € | 9 405 370,82 € |
| Année 18 | 546 289,45 € | 408 402,23 € | 8 859 081,37 € |
| Année 19 | 571 158,25 € | 383 533,43 € | 8 287 923,12 € |
| Année 20 | 597 159,12 € | 357 532,56 € | 7 690 764,00 € |
| Année 21 | 624 343,65 € | 330 348,03 € | 7 066 420,35 € |
| Année 22 | 652 765,69 € | 301 925,99 € | 6 413 654,66 € |
| Année 23 | 682 481,62 € | 272 210,06 € | 5 731 173,04 € |
| Année 24 | 713 550,27 € | 241 141,41 € | 5 017 622,77 € |
| Année 25 | 746 033,30 € | 208 658,38 € | 4 271 589,47 € |
| Année 26 | 779 995,06 € | 174 696,62 € | 3 491 594,41 € |
| Année 27 | 815 502,82 € | 139 188,86 € | 2 676 091,59 € |
| Année 28 | 852 627,02 € | 102 064,66 € | 1 823 464,57 € |
| Année 29 | 891 441,24 € | 63 250,44 € | 932 023,33 € |
| Année 30 | 932 023,33 € | 22 669,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 775 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 306 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.