Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 347,83 € | 113 347,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 478 € / mois | 323 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 040 € | 16 983 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 138 € | 16 118 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 166,25 € | 556 007,71 € | 14 921 333,75 € |
| Année 2 | 833 764,94 € | 526 409,02 € | 14 087 568,81 € |
| Année 3 | 864 453,08 € | 495 720,88 € | 13 223 115,73 € |
| Année 4 | 896 270,76 € | 463 903,20 € | 12 326 844,97 € |
| Année 5 | 929 259,51 € | 430 914,45 € | 11 397 585,46 € |
| Année 6 | 963 462,50 € | 396 711,46 € | 10 434 122,96 € |
| Année 7 | 998 924,37 € | 361 249,59 € | 9 435 198,59 € |
| Année 8 | 1 035 691,46 € | 324 482,50 € | 8 399 507,13 € |
| Année 9 | 1 073 811,87 € | 286 362,09 € | 7 325 695,26 € |
| Année 10 | 1 113 335,34 € | 246 838,62 € | 6 212 359,92 € |
| Année 11 | 1 154 313,53 € | 205 860,43 € | 5 058 046,39 € |
| Année 12 | 1 196 800,00 € | 163 373,96 € | 3 861 246,39 € |
| Année 13 | 1 240 850,26 € | 119 323,70 € | 2 620 396,13 € |
| Année 14 | 1 286 521,84 € | 73 652,12 € | 1 333 874,29 € |
| Année 15 | 1 333 874,29 € | 26 299,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 725 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.