Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 825 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 068,62 € | 114 068,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 662 € / mois | 325 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 040 € | 17 091 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 638 € | 16 221 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 280,03 € | 559 543,41 € | 15 016 219,97 € |
| Année 2 | 839 066,93 € | 529 756,51 € | 14 177 153,04 € |
| Année 3 | 869 950,24 € | 498 873,20 € | 13 307 202,80 € |
| Année 4 | 901 970,21 € | 466 853,23 € | 12 405 232,59 € |
| Année 5 | 935 168,77 € | 433 654,67 € | 11 470 063,82 € |
| Année 6 | 969 589,26 € | 399 234,18 € | 10 500 474,56 € |
| Année 7 | 1 005 276,64 € | 363 546,80 € | 9 495 197,92 € |
| Année 8 | 1 042 277,55 € | 326 545,89 € | 8 452 920,37 € |
| Année 9 | 1 080 640,34 € | 288 183,10 € | 7 372 280,03 € |
| Année 10 | 1 120 415,16 € | 248 408,28 € | 6 251 864,87 € |
| Année 11 | 1 161 653,93 € | 207 169,51 € | 5 090 210,94 € |
| Année 12 | 1 204 410,57 € | 164 412,87 € | 3 885 800,37 € |
| Année 13 | 1 248 740,95 € | 120 082,49 € | 2 637 059,42 € |
| Année 14 | 1 294 702,99 € | 74 120,45 € | 1 342 356,43 € |
| Année 15 | 1 342 356,43 € | 26 466,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 825 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 906 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 910 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.