Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 662,90 € | 93 662,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 827 € / mois | 267 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 040 € | 17 091 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 638 € | 16 221 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 882,27 € | 581 072,53 € | 15 282 617,73 € |
| Année 2 | 563 481,59 € | 560 473,21 € | 14 719 136,14 € |
| Année 3 | 584 862,50 € | 539 092,30 € | 14 134 273,64 € |
| Année 4 | 607 054,72 € | 516 900,08 € | 13 527 218,92 € |
| Année 5 | 630 088,99 € | 493 865,81 € | 12 897 129,93 € |
| Année 6 | 653 997,31 € | 469 957,49 € | 12 243 132,62 € |
| Année 7 | 678 812,79 € | 445 142,01 € | 11 564 319,83 € |
| Année 8 | 704 569,88 € | 419 384,92 € | 10 859 749,95 € |
| Année 9 | 731 304,33 € | 392 650,47 € | 10 128 445,62 € |
| Année 10 | 759 053,18 € | 364 901,62 € | 9 369 392,44 € |
| Année 11 | 787 854,93 € | 336 099,87 € | 8 581 537,51 € |
| Année 12 | 817 749,54 € | 306 205,26 € | 7 763 787,97 € |
| Année 13 | 848 778,52 € | 275 176,28 € | 6 915 009,45 € |
| Année 14 | 880 984,86 € | 242 969,94 € | 6 034 024,59 € |
| Année 15 | 914 413,22 € | 209 541,58 € | 5 119 611,37 € |
| Année 16 | 949 110,01 € | 174 844,79 € | 4 170 501,36 € |
| Année 17 | 985 123,35 € | 138 831,45 € | 3 185 378,01 € |
| Année 18 | 1 022 503,20 € | 101 451,60 € | 2 162 874,81 € |
| Année 19 | 1 061 301,39 € | 62 653,41 € | 1 101 573,42 € |
| Année 20 | 1 101 573,42 € | 22 383,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 825 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.