Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 254,75 € | 94 254,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 620 € / mois | 269 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 040 € | 17 199 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 138 € | 16 323 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 312,72 € | 584 744,28 € | 15 379 187,28 € |
| Année 2 | 567 042,19 € | 564 014,81 € | 14 812 145,09 € |
| Année 3 | 588 558,22 € | 542 498,78 € | 14 223 586,87 € |
| Année 4 | 610 890,67 € | 520 166,33 € | 13 612 696,20 € |
| Année 5 | 634 070,52 € | 496 986,48 € | 12 978 625,68 € |
| Année 6 | 658 129,88 € | 472 927,12 € | 12 320 495,80 € |
| Année 7 | 683 102,17 € | 447 954,83 € | 11 637 393,63 € |
| Année 8 | 709 022,03 € | 422 034,97 € | 10 928 371,60 € |
| Année 9 | 735 925,39 € | 395 131,61 € | 10 192 446,21 € |
| Année 10 | 763 849,61 € | 367 207,39 € | 9 428 596,60 € |
| Année 11 | 792 833,37 € | 338 223,63 € | 8 635 763,23 € |
| Année 12 | 822 916,89 € | 308 140,11 € | 7 812 846,34 € |
| Année 13 | 854 141,91 € | 276 915,09 € | 6 958 704,43 € |
| Année 14 | 886 551,75 € | 244 505,25 € | 6 072 152,68 € |
| Année 15 | 920 191,36 € | 210 865,64 € | 5 151 961,32 € |
| Année 16 | 955 107,40 € | 175 949,60 € | 4 196 853,92 € |
| Année 17 | 991 348,33 € | 139 708,67 € | 3 205 505,59 € |
| Année 18 | 1 028 964,34 € | 102 092,66 € | 2 176 541,25 € |
| Année 19 | 1 068 007,71 € | 63 049,29 € | 1 108 533,54 € |
| Année 20 | 1 108 533,54 € | 22 524,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 925 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.