Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 846,60 € | 94 846,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 414 € / mois | 270 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 040 € | 17 307 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 638 € | 16 426 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 743,15 € | 588 416,05 € | 15 475 756,85 € |
| Année 2 | 570 602,80 € | 567 556,40 € | 14 905 154,05 € |
| Année 3 | 592 253,93 € | 545 905,27 € | 14 312 900,12 € |
| Année 4 | 614 726,63 € | 523 432,57 € | 13 698 173,49 € |
| Année 5 | 638 052,01 € | 500 107,19 € | 13 060 121,48 € |
| Année 6 | 662 262,47 € | 475 896,73 € | 12 397 859,01 € |
| Année 7 | 687 391,59 € | 450 767,61 € | 11 710 467,42 € |
| Année 8 | 713 474,18 € | 424 685,02 € | 10 996 993,24 € |
| Année 9 | 740 546,48 € | 397 612,72 € | 10 256 446,76 € |
| Année 10 | 768 646,01 € | 369 513,19 € | 9 487 800,75 € |
| Année 11 | 797 811,79 € | 340 347,41 € | 8 689 988,96 € |
| Année 12 | 828 084,20 € | 310 075,00 € | 7 861 904,76 € |
| Année 13 | 859 505,31 € | 278 653,89 € | 7 002 399,45 € |
| Année 14 | 892 118,66 € | 246 040,54 € | 6 110 280,79 € |
| Année 15 | 925 969,50 € | 212 189,70 € | 5 184 311,29 € |
| Année 16 | 961 104,79 € | 177 054,41 € | 4 223 206,50 € |
| Année 17 | 997 573,27 € | 140 585,93 € | 3 225 633,23 € |
| Année 18 | 1 035 425,53 € | 102 733,67 € | 2 190 207,70 € |
| Année 19 | 1 074 714,05 € | 63 445,15 € | 1 115 493,65 € |
| Année 20 | 1 115 493,65 € | 22 665,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 025 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 306 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.