Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 438,45 € | 95 438,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 207 € / mois | 272 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 040 € | 17 415 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 138 € | 16 528 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 173,62 € | 592 087,78 € | 15 572 326,38 € |
| Année 2 | 574 163,43 € | 571 097,97 € | 14 998 162,95 € |
| Année 3 | 595 949,66 € | 549 311,74 € | 14 402 213,29 € |
| Année 4 | 618 562,58 € | 526 698,82 € | 13 783 650,71 € |
| Année 5 | 642 033,54 € | 503 227,86 € | 13 141 617,17 € |
| Année 6 | 666 395,04 € | 478 866,36 € | 12 475 222,13 € |
| Année 7 | 691 680,94 € | 453 580,46 € | 11 783 541,19 € |
| Année 8 | 717 926,35 € | 427 335,05 € | 11 065 614,84 € |
| Année 9 | 745 167,56 € | 400 093,84 € | 10 320 447,28 € |
| Année 10 | 773 442,46 € | 371 818,94 € | 9 547 004,82 € |
| Année 11 | 802 790,21 € | 342 471,19 € | 8 744 214,61 € |
| Année 12 | 833 251,54 € | 312 009,86 € | 7 910 963,07 € |
| Année 13 | 864 868,72 € | 280 392,68 € | 7 046 094,35 € |
| Année 14 | 897 685,56 € | 247 575,84 € | 6 148 408,79 € |
| Année 15 | 931 747,65 € | 213 513,75 € | 5 216 661,14 € |
| Année 16 | 967 102,18 € | 178 159,22 € | 4 249 558,96 € |
| Année 17 | 1 003 798,23 € | 141 463,17 € | 3 245 760,73 € |
| Année 18 | 1 041 886,67 € | 103 374,73 € | 2 203 874,06 € |
| Année 19 | 1 081 420,36 € | 63 841,04 € | 1 122 453,70 € |
| Année 20 | 1 122 453,70 € | 22 807,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 125 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.