Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 225 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 030,30 € | 96 030,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 001 € / mois | 274 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 040 € | 17 523 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 638 € | 16 631 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 604,08 € | 595 759,52 € | 15 668 895,92 € |
| Année 2 | 577 724,05 € | 574 639,55 € | 15 091 171,87 € |
| Année 3 | 599 645,40 € | 552 718,20 € | 14 491 526,47 € |
| Année 4 | 622 398,55 € | 529 965,05 € | 13 869 127,92 € |
| Année 5 | 646 015,04 € | 506 348,56 € | 13 223 112,88 € |
| Année 6 | 670 527,65 € | 481 835,95 € | 12 552 585,23 € |
| Année 7 | 695 970,37 € | 456 393,23 € | 11 856 614,86 € |
| Année 8 | 722 378,50 € | 429 985,10 € | 11 134 236,36 € |
| Année 9 | 749 788,66 € | 402 574,94 € | 10 384 447,70 € |
| Année 10 | 778 238,90 € | 374 124,70 € | 9 606 208,80 € |
| Année 11 | 807 768,64 € | 344 594,96 € | 8 798 440,16 € |
| Année 12 | 838 418,88 € | 313 944,72 € | 7 960 021,28 € |
| Année 13 | 870 232,12 € | 282 131,48 € | 7 089 789,16 € |
| Année 14 | 903 252,50 € | 249 111,10 € | 6 186 536,66 € |
| Année 15 | 937 525,79 € | 214 837,81 € | 5 249 010,87 € |
| Année 16 | 973 099,57 € | 179 264,03 € | 4 275 911,30 € |
| Année 17 | 1 010 023,18 € | 142 340,42 € | 3 265 888,12 € |
| Année 18 | 1 048 347,84 € | 104 015,76 € | 2 217 540,28 € |
| Année 19 | 1 088 126,70 € | 64 236,90 € | 1 129 413,58 € |
| Année 20 | 1 129 413,58 € | 22 948,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 225 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 372 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 622 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.