Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 325 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 622,14 € | 96 622,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 794 € / mois | 276 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 040 € | 17 631 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 138 € | 16 733 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 034,41 € | 599 431,27 € | 15 765 465,59 € |
| Année 2 | 581 284,53 € | 578 181,15 € | 15 184 181,06 € |
| Année 3 | 603 340,98 € | 556 124,70 € | 14 580 840,08 € |
| Année 4 | 626 234,35 € | 533 231,33 € | 13 954 605,73 € |
| Année 5 | 649 996,37 € | 509 469,31 € | 13 304 609,36 € |
| Année 6 | 674 660,08 € | 484 805,60 € | 12 629 949,28 € |
| Année 7 | 700 259,60 € | 459 206,08 € | 11 929 689,68 € |
| Année 8 | 726 830,48 € | 432 635,20 € | 11 202 859,20 € |
| Année 9 | 754 409,57 € | 405 056,11 € | 10 448 449,63 € |
| Année 10 | 783 035,13 € | 376 430,55 € | 9 665 414,50 € |
| Année 11 | 812 746,87 € | 346 718,81 € | 8 852 667,63 € |
| Année 12 | 843 585,99 € | 315 879,69 € | 8 009 081,64 € |
| Année 13 | 875 595,31 € | 283 870,37 € | 7 133 486,33 € |
| Année 14 | 908 819,18 € | 250 646,50 € | 6 224 667,15 € |
| Année 15 | 943 303,72 € | 216 161,96 € | 5 281 363,43 € |
| Année 16 | 979 096,75 € | 180 368,93 € | 4 302 266,68 € |
| Année 17 | 1 016 247,91 € | 143 217,77 € | 3 286 018,77 € |
| Année 18 | 1 054 808,75 € | 104 656,93 € | 2 231 210,02 € |
| Année 19 | 1 094 832,77 € | 64 632,91 € | 1 136 377,25 € |
| Année 20 | 1 136 377,25 € | 23 090,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 325 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 632 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.