Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 275 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 326,22 € | 96 326,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 898 € / mois | 275 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 040 € | 17 577 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 888 € | 16 682 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 319,25 € | 597 595,39 € | 15 717 180,75 € |
| Année 2 | 579 504,29 € | 576 410,35 € | 15 137 676,46 € |
| Année 3 | 601 493,19 € | 554 421,45 € | 14 536 183,27 € |
| Année 4 | 624 316,45 € | 531 598,19 € | 13 911 866,82 € |
| Année 5 | 648 005,71 € | 507 908,93 € | 13 263 861,11 € |
| Année 6 | 672 593,84 € | 483 320,80 € | 12 591 267,27 € |
| Année 7 | 698 114,98 € | 457 799,66 € | 11 893 152,29 € |
| Année 8 | 724 604,48 € | 431 310,16 € | 11 168 547,81 € |
| Année 9 | 752 099,12 € | 403 815,52 € | 10 416 448,69 € |
| Année 10 | 780 637,02 € | 375 277,62 € | 9 635 811,67 € |
| Année 11 | 810 257,78 € | 345 656,86 € | 8 825 553,89 € |
| Année 12 | 841 002,44 € | 314 912,20 € | 7 984 551,45 € |
| Année 13 | 872 913,71 € | 283 000,93 € | 7 111 637,74 € |
| Année 14 | 906 035,83 € | 249 878,81 € | 6 205 601,91 € |
| Année 15 | 940 414,76 € | 215 499,88 € | 5 265 187,15 € |
| Année 16 | 976 098,17 € | 179 816,47 € | 4 289 088,98 € |
| Année 17 | 1 013 135,57 € | 142 779,07 € | 3 275 953,41 € |
| Année 18 | 1 051 578,31 € | 104 336,33 € | 2 224 375,10 € |
| Année 19 | 1 091 479,74 € | 64 434,90 € | 1 132 895,36 € |
| Année 20 | 1 132 895,36 € | 23 019,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 275 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 218 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.