Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 275 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 833,37 € | 84 833,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 071 € / mois | 242 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 040 € | 17 577 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 888 € | 16 682 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 275 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 459,13 € | 624 541,31 € | 15 882 040,87 € |
| Année 2 | 408 999,75 € | 609 000,69 € | 15 473 041,12 € |
| Année 3 | 425 154,22 € | 592 846,22 € | 15 047 886,90 € |
| Année 4 | 441 946,75 € | 576 053,69 € | 14 605 940,15 € |
| Année 5 | 459 402,55 € | 558 597,89 € | 14 146 537,60 € |
| Année 6 | 477 547,79 € | 540 452,65 € | 13 668 989,81 € |
| Année 7 | 496 409,73 € | 521 590,71 € | 13 172 580,08 € |
| Année 8 | 516 016,64 € | 501 983,80 € | 12 656 563,44 € |
| Année 9 | 536 398,01 € | 481 602,43 € | 12 120 165,43 € |
| Année 10 | 557 584,37 € | 460 416,07 € | 11 562 581,06 € |
| Année 11 | 579 607,56 € | 438 392,88 € | 10 982 973,50 € |
| Année 12 | 602 500,62 € | 415 499,82 € | 10 380 472,88 € |
| Année 13 | 626 297,86 € | 391 702,58 € | 9 754 175,02 € |
| Année 14 | 651 035,04 € | 366 965,40 € | 9 103 139,98 € |
| Année 15 | 676 749,31 € | 341 251,13 € | 8 426 390,67 € |
| Année 16 | 703 479,19 € | 314 521,25 € | 7 722 911,48 € |
| Année 17 | 731 264,86 € | 286 735,58 € | 6 991 646,62 € |
| Année 18 | 760 147,98 € | 257 852,46 € | 6 231 498,64 € |
| Année 19 | 790 171,91 € | 227 828,53 € | 5 441 326,73 € |
| Année 20 | 821 381,72 € | 196 618,72 € | 4 619 945,01 € |
| Année 21 | 853 824,22 € | 164 176,22 € | 3 766 120,79 € |
| Année 22 | 887 548,14 € | 130 452,30 € | 2 878 572,65 € |
| Année 23 | 922 604,05 € | 95 396,39 € | 1 955 968,60 € |
| Année 24 | 959 044,58 € | 58 955,86 € | 996 924,02 € |
| Année 25 | 996 924,02 € | 21 076,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 275 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 381 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 302 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.