Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 325 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 093,99 € | 85 093,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 861 € / mois | 243 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 040 € | 17 631 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 138 € | 16 733 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 325 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 667,90 € | 626 459,98 € | 15 930 832,10 € |
| Année 2 | 410 256,30 € | 610 871,58 € | 15 520 575,80 € |
| Année 3 | 426 460,39 € | 594 667,49 € | 15 094 115,41 € |
| Année 4 | 443 304,49 € | 577 823,39 € | 14 650 810,92 € |
| Année 5 | 460 813,91 € | 560 313,97 € | 14 189 997,01 € |
| Année 6 | 479 014,91 € | 542 112,97 € | 13 710 982,10 € |
| Année 7 | 497 934,76 € | 523 193,12 € | 13 213 047,34 € |
| Année 8 | 517 601,95 € | 503 525,93 € | 12 695 445,39 € |
| Année 9 | 538 045,94 € | 483 081,94 € | 12 157 399,45 € |
| Année 10 | 559 297,40 € | 461 830,48 € | 11 598 102,05 € |
| Année 11 | 581 388,23 € | 439 739,65 € | 11 016 713,82 € |
| Année 12 | 604 351,63 € | 416 776,25 € | 10 412 362,19 € |
| Année 13 | 628 221,95 € | 392 905,93 € | 9 784 140,24 € |
| Année 14 | 653 035,16 € | 368 092,72 € | 9 131 105,08 € |
| Année 15 | 678 828,41 € | 342 299,47 € | 8 452 276,67 € |
| Année 16 | 705 640,44 € | 315 487,44 € | 7 746 636,23 € |
| Année 17 | 733 511,43 € | 287 616,45 € | 7 013 124,80 € |
| Année 18 | 762 483,30 € | 258 644,58 € | 6 250 641,50 € |
| Année 19 | 792 599,46 € | 228 528,42 € | 5 458 042,04 € |
| Année 20 | 823 905,16 € | 197 222,72 € | 4 634 136,88 € |
| Année 21 | 856 447,34 € | 164 680,54 € | 3 777 689,54 € |
| Année 22 | 890 274,84 € | 130 853,04 € | 2 887 414,70 € |
| Année 23 | 925 438,46 € | 95 689,42 € | 1 961 976,24 € |
| Année 24 | 961 990,95 € | 59 136,93 € | 999 985,29 € |
| Année 25 | 999 985,29 € | 21 140,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 325 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 126 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.