Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 425 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 615,22 € | 85 615,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 440 € / mois | 244 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 040 € | 17 739 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 638 € | 16 836 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 425 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 085,35 € | 630 297,29 € | 16 028 414,65 € |
| Année 2 | 412 769,22 € | 614 613,42 € | 15 615 645,43 € |
| Année 3 | 429 072,56 € | 598 310,08 € | 15 186 572,87 € |
| Année 4 | 446 019,85 € | 581 362,79 € | 14 740 553,02 € |
| Année 5 | 463 636,53 € | 563 746,11 € | 14 276 916,49 € |
| Année 6 | 481 949,00 € | 545 433,64 € | 13 794 967,49 € |
| Année 7 | 500 984,78 € | 526 397,86 € | 13 293 982,71 € |
| Année 8 | 520 772,40 € | 506 610,24 € | 12 773 210,31 € |
| Année 9 | 541 341,62 € | 486 041,02 € | 12 231 868,69 € |
| Année 10 | 562 723,24 € | 464 659,40 € | 11 669 145,45 € |
| Année 11 | 584 949,39 € | 442 433,25 € | 11 084 196,06 € |
| Année 12 | 608 053,42 € | 419 329,22 € | 10 476 142,64 € |
| Année 13 | 632 069,99 € | 395 312,65 € | 9 844 072,65 € |
| Année 14 | 657 035,17 € | 370 347,47 € | 9 187 037,48 € |
| Année 15 | 682 986,42 € | 344 396,22 € | 8 504 051,06 € |
| Année 16 | 709 962,66 € | 317 419,98 € | 7 794 088,40 € |
| Année 17 | 738 004,40 € | 289 378,24 € | 7 056 084,00 € |
| Année 18 | 767 153,73 € | 260 228,91 € | 6 288 930,27 € |
| Année 19 | 797 454,38 € | 229 928,26 € | 5 491 475,89 € |
| Année 20 | 828 951,80 € | 198 430,84 € | 4 662 524,09 € |
| Année 21 | 861 693,31 € | 165 689,33 € | 3 800 830,78 € |
| Année 22 | 895 728,03 € | 131 654,61 € | 2 905 102,75 € |
| Année 23 | 931 107,03 € | 96 275,61 € | 1 973 995,72 € |
| Année 24 | 967 883,42 € | 59 499,22 € | 1 006 112,30 € |
| Année 25 | 1 006 112,30 € | 21 270,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 425 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 615 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.