Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 393,36 € | 118 393,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 768 € / mois | 338 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 040 € | 17 739 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 638 € | 16 836 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 962,65 € | 580 757,67 € | 15 585 537,35 € |
| Année 2 | 870 878,91 € | 549 841,41 € | 14 714 658,44 € |
| Année 3 | 902 933,09 € | 517 787,23 € | 13 811 725,35 € |
| Année 4 | 936 167,06 € | 484 553,26 € | 12 875 558,29 € |
| Année 5 | 970 624,27 € | 450 096,05 € | 11 904 934,02 € |
| Année 6 | 1 006 349,77 € | 414 370,55 € | 10 898 584,25 € |
| Année 7 | 1 043 390,18 € | 377 330,14 € | 9 855 194,07 € |
| Année 8 | 1 081 793,92 € | 338 926,40 € | 8 773 400,15 € |
| Année 9 | 1 121 611,20 € | 299 109,12 € | 7 651 788,95 € |
| Année 10 | 1 162 894,00 € | 257 826,32 € | 6 488 894,95 € |
| Année 11 | 1 205 696,29 € | 215 024,03 € | 5 283 198,66 € |
| Année 12 | 1 250 073,98 € | 170 646,34 € | 4 033 124,68 € |
| Année 13 | 1 296 085,09 € | 124 635,23 € | 2 737 039,59 € |
| Année 14 | 1 343 789,69 € | 76 930,63 € | 1 393 249,90 € |
| Année 15 | 1 393 249,90 € | 27 470,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 425 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.