Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 114,15 € | 119 114,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 952 € / mois | 340 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 040 € | 17 847 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 138 € | 16 938 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 076,43 € | 584 293,37 € | 15 680 423,57 € |
| Année 2 | 876 180,90 € | 553 188,90 € | 14 804 242,67 € |
| Année 3 | 908 430,21 € | 520 939,59 € | 13 895 812,46 € |
| Année 4 | 941 866,55 € | 487 503,25 € | 12 953 945,91 € |
| Année 5 | 976 533,54 € | 452 836,26 € | 11 977 412,37 € |
| Année 6 | 1 012 476,52 € | 416 893,28 € | 10 964 935,85 € |
| Année 7 | 1 049 742,44 € | 379 627,36 € | 9 915 193,41 € |
| Année 8 | 1 088 379,98 € | 340 989,82 € | 8 826 813,43 € |
| Année 9 | 1 128 439,67 € | 300 930,13 € | 7 698 373,76 € |
| Année 10 | 1 169 973,80 € | 259 396,00 € | 6 528 399,96 € |
| Année 11 | 1 213 036,66 € | 216 333,14 € | 5 315 363,30 € |
| Année 12 | 1 257 684,56 € | 171 685,24 € | 4 057 678,74 € |
| Année 13 | 1 303 975,76 € | 125 394,04 € | 2 753 702,98 € |
| Année 14 | 1 351 970,81 € | 77 398,99 € | 1 401 732,17 € |
| Année 15 | 1 401 732,17 € | 27 637,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 525 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 652 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 306 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.