Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 805,84 € | 97 805,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 381 € / mois | 279 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 040 € | 17 847 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 138 € | 16 938 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 895,32 € | 606 774,76 € | 15 958 604,68 € |
| Année 2 | 588 405,77 € | 585 264,31 € | 15 370 198,91 € |
| Année 3 | 610 732,44 € | 562 937,64 € | 14 759 466,47 € |
| Année 4 | 633 906,26 € | 539 763,82 € | 14 125 560,21 € |
| Année 5 | 657 959,41 € | 515 710,67 € | 13 467 600,80 € |
| Année 6 | 682 925,25 € | 490 744,83 € | 12 784 675,55 € |
| Année 7 | 708 838,37 € | 464 831,71 € | 12 075 837,18 € |
| Année 8 | 735 734,77 € | 437 935,31 € | 11 340 102,41 € |
| Année 9 | 763 651,73 € | 410 018,35 € | 10 576 450,68 € |
| Année 10 | 792 627,98 € | 381 042,10 € | 9 783 822,70 € |
| Année 11 | 822 703,73 € | 350 966,35 € | 8 961 118,97 € |
| Année 12 | 853 920,65 € | 319 749,43 € | 8 107 198,32 € |
| Année 13 | 886 322,12 € | 287 347,96 € | 7 220 876,20 € |
| Année 14 | 919 953,03 € | 253 717,05 € | 6 300 923,17 € |
| Année 15 | 954 860,03 € | 218 810,05 € | 5 346 063,14 € |
| Année 16 | 991 091,52 € | 182 578,56 € | 4 354 971,62 € |
| Année 17 | 1 028 697,84 € | 144 972,24 € | 3 326 273,78 € |
| Année 18 | 1 067 731,09 € | 105 938,99 € | 2 258 542,69 € |
| Année 19 | 1 108 245,42 € | 65 424,66 € | 1 150 297,27 € |
| Année 20 | 1 150 297,27 € | 23 373,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 525 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 322 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 445 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 652 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.