Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 101,76 € | 98 101,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 278 € / mois | 280 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 040 € | 17 901 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 388 € | 16 989 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 610,48 € | 608 610,64 € | 16 006 889,52 € |
| Année 2 | 590 186,01 € | 587 035,11 € | 15 416 703,51 € |
| Année 3 | 612 580,23 € | 564 640,89 € | 14 804 123,28 € |
| Année 4 | 635 824,17 € | 541 396,95 € | 14 168 299,11 € |
| Année 5 | 659 950,10 € | 517 271,02 € | 13 508 349,01 € |
| Année 6 | 684 991,45 € | 492 229,67 € | 12 823 357,56 € |
| Année 7 | 710 983,00 € | 466 238,12 € | 12 112 374,56 € |
| Année 8 | 737 960,78 € | 439 260,34 € | 11 374 413,78 € |
| Année 9 | 765 962,19 € | 411 258,93 € | 10 608 451,59 € |
| Année 10 | 795 026,14 € | 382 194,98 € | 9 813 425,45 € |
| Année 11 | 825 192,85 € | 352 028,27 € | 8 988 232,60 € |
| Année 12 | 856 504,24 € | 320 716,88 € | 8 131 728,36 € |
| Année 13 | 889 003,70 € | 288 217,42 € | 7 242 724,66 € |
| Année 14 | 922 736,35 € | 254 484,77 € | 6 319 988,31 € |
| Année 15 | 957 748,97 € | 219 472,15 € | 5 362 239,34 € |
| Année 16 | 994 090,12 € | 183 131,00 € | 4 368 149,22 € |
| Année 17 | 1 031 810,20 € | 145 410,92 € | 3 336 339,02 € |
| Année 18 | 1 070 961,55 € | 106 259,57 € | 2 265 377,47 € |
| Année 19 | 1 111 598,45 € | 65 622,67 € | 1 153 779,02 € |
| Année 20 | 1 153 779,02 € | 23 443,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 575 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 291 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 906 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 326 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.