Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 575 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 474,54 € | 119 474,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 044 € / mois | 341 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 040 € | 17 901 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 388 € | 16 989 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 633,25 € | 586 061,23 € | 15 727 866,75 € |
| Année 2 | 878 831,84 € | 554 862,64 € | 14 849 034,91 € |
| Année 3 | 911 178,74 € | 522 515,74 € | 13 937 856,17 € |
| Année 4 | 944 716,19 € | 488 978,29 € | 12 993 139,98 € |
| Année 5 | 979 488,09 € | 454 206,39 € | 12 013 651,89 € |
| Année 6 | 1 015 539,81 € | 418 154,67 € | 10 998 112,08 € |
| Année 7 | 1 052 918,49 € | 380 775,99 € | 9 945 193,59 € |
| Année 8 | 1 091 672,94 € | 342 021,54 € | 8 853 520,65 € |
| Année 9 | 1 131 853,80 € | 301 840,68 € | 7 721 666,85 € |
| Année 10 | 1 173 513,63 € | 260 180,85 € | 6 548 153,22 € |
| Année 11 | 1 216 706,77 € | 216 987,71 € | 5 331 446,45 € |
| Année 12 | 1 261 489,75 € | 172 204,73 € | 4 069 956,70 € |
| Année 13 | 1 307 921,02 € | 125 773,46 € | 2 762 035,68 € |
| Année 14 | 1 356 061,28 € | 77 633,20 € | 1 405 974,40 € |
| Année 15 | 1 405 974,40 € | 27 721,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 575 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.