Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 195,33 € | 120 195,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 228 € / mois | 343 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 040 € | 18 009 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 888 € | 17 092 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 747,01 € | 589 596,95 € | 15 822 752,99 € |
| Année 2 | 884 133,82 € | 558 210,14 € | 14 938 619,17 € |
| Année 3 | 916 675,87 € | 525 668,09 € | 14 021 943,30 € |
| Année 4 | 950 415,70 € | 491 928,26 € | 13 071 527,60 € |
| Année 5 | 985 397,35 € | 456 946,61 € | 12 086 130,25 € |
| Année 6 | 1 021 666,57 € | 420 677,39 € | 11 064 463,68 € |
| Année 7 | 1 059 270,74 € | 383 073,22 € | 10 005 192,94 € |
| Année 8 | 1 098 259,02 € | 344 084,94 € | 8 906 933,92 € |
| Année 9 | 1 138 682,29 € | 303 661,67 € | 7 768 251,63 € |
| Année 10 | 1 180 593,43 € | 261 750,53 € | 6 587 658,20 € |
| Année 11 | 1 224 047,18 € | 218 296,78 € | 5 363 611,02 € |
| Année 12 | 1 269 100,30 € | 173 243,66 € | 4 094 510,72 € |
| Année 13 | 1 315 811,71 € | 126 532,25 € | 2 778 699,01 € |
| Année 14 | 1 364 242,37 € | 78 101,59 € | 1 414 456,64 € |
| Année 15 | 1 414 456,64 € | 27 888,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 675 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 415 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.