Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 834,94 € | 119 834,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 136 € / mois | 342 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 040 € | 17 955 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 638 € | 17 041 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 190,19 € | 587 829,09 € | 15 775 309,81 € |
| Année 2 | 881 482,89 € | 556 536,39 € | 14 893 826,92 € |
| Année 3 | 913 927,36 € | 524 091,92 € | 13 979 899,56 € |
| Année 4 | 947 566,01 € | 490 453,27 € | 13 032 333,55 € |
| Année 5 | 982 442,79 € | 455 576,49 € | 12 049 890,76 € |
| Année 6 | 1 018 603,27 € | 419 416,01 € | 11 031 287,49 € |
| Année 7 | 1 056 094,70 € | 381 924,58 € | 9 975 192,79 € |
| Année 8 | 1 094 966,06 € | 343 053,22 € | 8 880 226,73 € |
| Année 9 | 1 135 268,14 € | 302 751,14 € | 7 744 958,59 € |
| Année 10 | 1 177 053,62 € | 260 965,66 € | 6 567 904,97 € |
| Année 11 | 1 220 377,05 € | 217 642,23 € | 5 347 527,92 € |
| Année 12 | 1 265 295,13 € | 172 724,15 € | 4 082 232,79 € |
| Année 13 | 1 311 866,46 € | 126 152,82 € | 2 770 366,33 € |
| Année 14 | 1 360 151,93 € | 77 867,35 € | 1 410 214,40 € |
| Année 15 | 1 410 214,40 € | 27 804,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 625 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.