Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 657,69 € | 86 657,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 599 € / mois | 247 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 040 € | 17 955 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 638 € | 17 041 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 920,39 € | 637 971,89 € | 16 223 579,61 € |
| Année 2 | 417 795,22 € | 622 097,06 € | 15 805 784,39 € |
| Année 3 | 434 297,08 € | 605 595,20 € | 15 371 487,31 € |
| Année 4 | 451 450,74 € | 588 441,54 € | 14 920 036,57 € |
| Année 5 | 469 281,89 € | 570 610,39 € | 14 450 754,68 € |
| Année 6 | 487 817,33 € | 552 074,95 € | 13 962 937,35 € |
| Année 7 | 507 084,91 € | 532 807,37 € | 13 455 852,44 € |
| Année 8 | 527 113,47 € | 512 778,81 € | 12 928 738,97 € |
| Année 9 | 547 933,14 € | 491 959,14 € | 12 380 805,83 € |
| Année 10 | 569 575,12 € | 470 317,16 € | 11 811 230,71 € |
| Année 11 | 592 071,90 € | 447 820,38 € | 11 219 158,81 € |
| Année 12 | 615 457,24 € | 424 435,04 € | 10 603 701,57 € |
| Année 13 | 639 766,27 € | 400 126,01 € | 9 963 935,30 € |
| Année 14 | 665 035,41 € | 374 856,87 € | 9 298 899,89 € |
| Année 15 | 691 302,66 € | 348 589,62 € | 8 607 597,23 € |
| Année 16 | 718 607,38 € | 321 284,90 € | 7 888 989,85 € |
| Année 17 | 746 990,55 € | 292 901,73 € | 7 141 999,30 € |
| Année 18 | 776 494,79 € | 263 397,49 € | 6 365 504,51 € |
| Année 19 | 807 164,38 € | 232 727,90 € | 5 558 340,13 € |
| Année 20 | 839 045,35 € | 200 846,93 € | 4 719 294,78 € |
| Année 21 | 872 185,53 € | 167 706,75 € | 3 847 109,25 € |
| Année 22 | 906 634,67 € | 133 257,61 € | 2 940 474,58 € |
| Année 23 | 942 444,45 € | 97 447,83 € | 1 998 030,13 € |
| Année 24 | 979 668,64 € | 60 223,64 € | 1 018 361,49 € |
| Année 25 | 1 018 361,49 € | 21 529,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 625 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 593 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.