Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 178,92 € | 87 178,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 179 € / mois | 249 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 040 € | 18 063 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 138 € | 17 143 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 337,82 € | 641 809,22 € | 16 321 162,18 € |
| Année 2 | 420 308,15 € | 625 838,89 € | 15 900 854,03 € |
| Année 3 | 436 909,27 € | 609 237,77 € | 15 463 944,76 € |
| Année 4 | 454 166,08 € | 591 980,96 € | 15 009 778,68 € |
| Année 5 | 472 104,50 € | 574 042,54 € | 14 537 674,18 € |
| Année 6 | 490 751,43 € | 555 395,61 € | 14 046 922,75 € |
| Année 7 | 510 134,88 € | 536 012,16 € | 13 536 787,87 € |
| Année 8 | 530 283,91 € | 515 863,13 € | 13 006 503,96 € |
| Année 9 | 551 228,80 € | 494 918,24 € | 12 455 275,16 € |
| Année 10 | 573 000,96 € | 473 146,08 € | 11 882 274,20 € |
| Année 11 | 595 633,06 € | 450 513,98 € | 11 286 641,14 € |
| Année 12 | 619 159,07 € | 426 987,97 € | 10 667 482,07 € |
| Année 13 | 643 614,30 € | 402 532,74 € | 10 023 867,77 € |
| Année 14 | 669 035,45 € | 377 111,59 € | 9 354 832,32 € |
| Année 15 | 695 460,64 € | 350 686,40 € | 8 659 371,68 € |
| Année 16 | 722 929,57 € | 323 217,47 € | 7 936 442,11 € |
| Année 17 | 751 483,50 € | 294 663,54 € | 7 184 958,61 € |
| Année 18 | 781 165,21 € | 264 981,83 € | 6 403 793,40 € |
| Année 19 | 812 019,27 € | 234 127,77 € | 5 591 774,13 € |
| Année 20 | 844 092,00 € | 202 055,04 € | 4 747 682,13 € |
| Année 21 | 877 431,51 € | 168 715,53 € | 3 870 250,62 € |
| Année 22 | 912 087,84 € | 134 059,20 € | 2 958 162,78 € |
| Année 23 | 948 113,01 € | 98 034,03 € | 2 010 049,77 € |
| Année 24 | 985 561,08 € | 60 585,96 € | 1 024 488,69 € |
| Année 25 | 1 024 488,69 € | 21 658,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.