Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 348,60 € | 84 348,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 602 € / mois | 240 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 040 € | 18 063 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 138 € | 17 143 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 725 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 736,00 € | 740 447,20 € | 16 453 764,00 € |
| Année 2 | 284 106,24 € | 728 076,96 € | 16 169 657,76 € |
| Année 3 | 297 039,66 € | 715 143,54 € | 15 872 618,10 € |
| Année 4 | 310 561,80 € | 701 621,40 € | 15 562 056,30 € |
| Année 5 | 324 699,54 € | 687 483,66 € | 15 237 356,76 € |
| Année 6 | 339 480,86 € | 672 702,34 € | 14 897 875,90 € |
| Année 7 | 354 935,09 € | 657 248,11 € | 14 542 940,81 € |
| Année 8 | 371 092,83 € | 641 090,37 € | 14 171 847,98 € |
| Année 9 | 387 986,13 € | 624 197,07 € | 13 783 861,85 € |
| Année 10 | 405 648,44 € | 606 534,76 € | 13 378 213,41 € |
| Année 11 | 424 114,82 € | 588 068,38 € | 12 954 098,59 € |
| Année 12 | 443 421,83 € | 568 761,37 € | 12 510 676,76 € |
| Année 13 | 463 607,74 € | 548 575,46 € | 12 047 069,02 € |
| Année 14 | 484 712,63 € | 527 470,57 € | 11 562 356,39 € |
| Année 15 | 506 778,24 € | 505 404,96 € | 11 055 578,15 € |
| Année 16 | 529 848,35 € | 482 334,85 € | 10 525 729,80 € |
| Année 17 | 553 968,67 € | 458 214,53 € | 9 971 761,13 € |
| Année 18 | 579 187,04 € | 432 996,16 € | 9 392 574,09 € |
| Année 19 | 605 553,43 € | 406 629,77 € | 8 787 020,66 € |
| Année 20 | 633 120,10 € | 379 063,10 € | 8 153 900,56 € |
| Année 21 | 661 941,68 € | 350 241,52 € | 7 491 958,88 € |
| Année 22 | 692 075,30 € | 320 107,90 € | 6 799 883,58 € |
| Année 23 | 723 580,70 € | 288 602,50 € | 6 076 302,88 € |
| Année 24 | 756 520,34 € | 255 662,86 € | 5 319 782,54 € |
| Année 25 | 790 959,48 € | 221 223,72 € | 4 528 823,06 € |
| Année 26 | 826 966,38 € | 185 216,82 € | 3 701 856,68 € |
| Année 27 | 864 612,46 € | 147 570,74 € | 2 837 244,22 € |
| Année 28 | 903 972,27 € | 108 210,93 € | 1 933 271,95 € |
| Année 29 | 945 123,88 € | 67 059,32 € | 988 148,07 € |
| Année 30 | 988 148,07 € | 24 034,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.