Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 844,29 € | 83 844,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 074 € / mois | 239 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 040 € | 17 955 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 638 € | 17 041 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 111,33 € | 736 020,15 € | 16 355 388,67 € |
| Année 2 | 282 407,63 € | 723 723,85 € | 16 072 981,04 € |
| Année 3 | 295 263,70 € | 710 867,78 € | 15 777 717,34 € |
| Année 4 | 308 705,01 € | 697 426,47 € | 15 469 012,33 € |
| Année 5 | 322 758,21 € | 683 373,27 € | 15 146 254,12 € |
| Année 6 | 337 451,17 € | 668 680,31 € | 14 808 802,95 € |
| Année 7 | 352 812,99 € | 653 318,49 € | 14 455 989,96 € |
| Année 8 | 368 874,12 € | 637 257,36 € | 14 087 115,84 € |
| Année 9 | 385 666,42 € | 620 465,06 € | 13 701 449,42 € |
| Année 10 | 403 223,13 € | 602 908,35 € | 13 298 226,29 € |
| Année 11 | 421 579,10 € | 584 552,38 € | 12 876 647,19 € |
| Année 12 | 440 770,68 € | 565 360,80 € | 12 435 876,51 € |
| Année 13 | 460 835,92 € | 545 295,56 € | 11 975 040,59 € |
| Année 14 | 481 814,61 € | 524 316,87 € | 11 493 225,98 € |
| Année 15 | 503 748,27 € | 502 383,21 € | 10 989 477,71 € |
| Année 16 | 526 680,46 € | 479 451,02 € | 10 462 797,25 € |
| Année 17 | 550 656,59 € | 455 474,89 € | 9 912 140,66 € |
| Année 18 | 575 724,19 € | 430 407,29 € | 9 336 416,47 € |
| Année 19 | 601 932,92 € | 404 198,56 € | 8 734 483,55 € |
| Année 20 | 629 334,76 € | 376 796,72 € | 8 105 148,79 € |
| Année 21 | 657 984,02 € | 348 147,46 € | 7 447 164,77 € |
| Année 22 | 687 937,48 € | 318 194,00 € | 6 759 227,29 € |
| Année 23 | 719 254,53 € | 286 876,95 € | 6 039 972,76 € |
| Année 24 | 751 997,21 € | 254 134,27 € | 5 287 975,55 € |
| Année 25 | 786 230,44 € | 219 901,04 € | 4 501 745,11 € |
| Année 26 | 822 022,07 € | 184 109,41 € | 3 679 723,04 € |
| Année 27 | 859 443,08 € | 146 688,40 € | 2 820 279,96 € |
| Année 28 | 898 567,58 € | 107 563,90 € | 1 921 712,38 € |
| Année 29 | 939 473,15 € | 66 658,33 € | 982 239,23 € |
| Année 30 | 982 239,23 € | 23 890,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 625 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 555 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.