Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 397,69 € | 98 397,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 175 € / mois | 281 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 040 € | 17 955 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 638 € | 17 041 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 325,75 € | 610 446,53 € | 16 055 174,25 € |
| Année 2 | 591 966,40 € | 588 805,88 € | 15 463 207,85 € |
| Année 3 | 614 428,17 € | 566 344,11 € | 14 848 779,68 € |
| Année 4 | 637 742,21 € | 543 030,07 € | 14 211 037,47 € |
| Année 5 | 661 940,93 € | 518 831,35 € | 13 549 096,54 € |
| Année 6 | 687 057,84 € | 493 714,44 € | 12 862 038,70 € |
| Année 7 | 713 127,77 € | 467 644,51 € | 12 148 910,93 € |
| Année 8 | 740 186,93 € | 440 585,35 € | 11 408 724,00 € |
| Année 9 | 768 272,82 € | 412 499,46 € | 10 640 451,18 € |
| Année 10 | 797 424,42 € | 383 347,86 € | 9 843 026,76 € |
| Année 11 | 827 682,15 € | 353 090,13 € | 9 015 344,61 € |
| Année 12 | 859 087,99 € | 321 684,29 € | 8 156 256,62 € |
| Année 13 | 891 685,51 € | 289 086,77 € | 7 264 571,11 € |
| Année 14 | 925 519,91 € | 255 252,37 € | 6 339 051,20 € |
| Année 15 | 960 638,16 € | 220 134,12 € | 5 378 413,04 € |
| Année 16 | 997 088,92 € | 183 683,36 € | 4 381 324,12 € |
| Année 17 | 1 034 922,81 € | 145 849,47 € | 3 346 401,31 € |
| Année 18 | 1 074 192,23 € | 106 580,05 € | 2 272 209,08 € |
| Année 19 | 1 114 951,74 € | 65 820,54 € | 1 157 257,34 € |
| Année 20 | 1 157 257,34 € | 23 514,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 625 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.