Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 989,54 € | 98 989,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 968 € / mois | 282 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 040 € | 18 063 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 138 € | 17 143 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 756,22 € | 614 118,26 € | 16 151 743,78 € |
| Année 2 | 595 527,03 € | 592 347,45 € | 15 556 216,75 € |
| Année 3 | 618 123,90 € | 569 750,58 € | 14 938 092,85 € |
| Année 4 | 641 578,16 € | 546 296,32 € | 14 296 514,69 € |
| Année 5 | 665 922,44 € | 521 952,04 € | 13 630 592,25 € |
| Année 6 | 691 190,41 € | 496 684,07 € | 12 939 401,84 € |
| Année 7 | 717 417,16 € | 470 457,32 € | 12 221 984,68 € |
| Année 8 | 744 639,08 € | 443 235,40 € | 11 477 345,60 € |
| Année 9 | 772 893,93 € | 414 980,55 € | 10 704 451,67 € |
| Année 10 | 802 220,85 € | 385 653,63 € | 9 902 230,82 € |
| Année 11 | 832 660,59 € | 355 213,89 € | 9 069 570,23 € |
| Année 12 | 864 255,32 € | 323 619,16 € | 8 205 314,91 € |
| Année 13 | 897 048,92 € | 290 825,56 € | 7 308 265,99 € |
| Année 14 | 931 086,82 € | 256 787,66 € | 6 377 179,17 € |
| Année 15 | 966 416,28 € | 221 458,20 € | 5 410 762,89 € |
| Année 16 | 1 003 086,30 € | 184 788,18 € | 4 407 676,59 € |
| Année 17 | 1 041 147,73 € | 146 726,75 € | 3 366 528,86 € |
| Année 18 | 1 080 653,40 € | 107 221,08 € | 2 285 875,46 € |
| Année 19 | 1 121 658,07 € | 66 216,41 € | 1 164 217,39 € |
| Année 20 | 1 164 217,39 € | 23 655,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 706 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 827 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.