Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 285,46 € | 99 285,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 865 € / mois | 283 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 040 € | 18 117 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 388 € | 17 194 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 471,38 € | 615 954,14 € | 16 200 028,62 € |
| Année 2 | 597 307,25 € | 594 118,27 € | 15 602 721,37 € |
| Année 3 | 619 971,67 € | 571 453,85 € | 14 982 749,70 € |
| Année 4 | 643 496,07 € | 547 929,45 € | 14 339 253,63 € |
| Année 5 | 667 913,11 € | 523 512,41 € | 13 671 340,52 € |
| Année 6 | 693 256,62 € | 498 168,90 € | 12 978 083,90 € |
| Année 7 | 719 561,78 € | 471 863,74 € | 12 258 522,12 € |
| Année 8 | 746 865,08 € | 444 560,44 € | 11 511 657,04 € |
| Année 9 | 775 204,36 € | 416 221,16 € | 10 736 452,68 € |
| Année 10 | 804 619,00 € | 386 806,52 € | 9 931 833,68 € |
| Année 11 | 835 149,71 € | 356 275,81 € | 9 096 683,97 € |
| Année 12 | 866 838,89 € | 324 586,63 € | 8 229 845,08 € |
| Année 13 | 899 730,52 € | 291 695,00 € | 7 330 114,56 € |
| Année 14 | 933 870,19 € | 257 555,33 € | 6 396 244,37 € |
| Année 15 | 969 305,25 € | 222 120,27 € | 5 426 939,12 € |
| Année 16 | 1 006 084,90 € | 185 340,62 € | 4 420 854,22 € |
| Année 17 | 1 044 260,13 € | 147 165,39 € | 3 376 594,09 € |
| Année 18 | 1 083 883,86 € | 107 541,66 € | 2 292 710,23 € |
| Année 19 | 1 125 011,10 € | 66 414,42 € | 1 167 699,13 € |
| Année 20 | 1 167 699,13 € | 23 726,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 775 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.