Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 581,38 € | 99 581,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 762 € / mois | 284 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 040 € | 18 171 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 638 € | 17 246 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 186,55 € | 617 790,01 € | 16 248 313,45 € |
| Année 2 | 599 087,52 € | 595 889,04 € | 15 649 225,93 € |
| Année 3 | 621 819,47 € | 573 157,09 € | 15 027 406,46 € |
| Année 4 | 645 413,97 € | 549 562,59 € | 14 381 992,49 € |
| Année 5 | 669 903,80 € | 525 072,76 € | 13 712 088,69 € |
| Année 6 | 695 322,84 € | 499 653,72 € | 13 016 765,85 € |
| Année 7 | 721 706,40 € | 473 270,16 € | 12 295 059,45 € |
| Année 8 | 749 091,08 € | 445 885,48 € | 11 545 968,37 € |
| Année 9 | 777 514,80 € | 417 461,76 € | 10 768 453,57 € |
| Année 10 | 807 017,11 € | 387 959,45 € | 9 961 436,46 € |
| Année 11 | 837 638,81 € | 357 337,75 € | 9 123 797,65 € |
| Année 12 | 869 422,45 € | 325 554,11 € | 8 254 375,20 € |
| Année 13 | 902 412,13 € | 292 564,43 € | 7 351 963,07 € |
| Année 14 | 936 653,54 € | 258 323,02 € | 6 415 309,53 € |
| Année 15 | 972 194,22 € | 222 782,34 € | 5 443 115,31 € |
| Année 16 | 1 009 083,49 € | 185 893,07 € | 4 434 031,82 € |
| Année 17 | 1 047 372,47 € | 147 604,09 € | 3 386 659,35 € |
| Année 18 | 1 087 114,30 € | 107 862,26 € | 2 299 545,05 € |
| Année 19 | 1 128 364,16 € | 66 612,40 € | 1 171 180,89 € |
| Année 20 | 1 171 180,89 € | 23 797,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 825 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 518 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.