Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 173,23 € | 100 173,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 555 € / mois | 286 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 040 € | 18 279 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 138 € | 17 348 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 617,01 € | 621 461,75 € | 16 344 882,99 € |
| Année 2 | 602 648,14 € | 599 430,62 € | 15 742 234,85 € |
| Année 3 | 625 515,21 € | 576 563,55 € | 15 116 719,64 € |
| Année 4 | 649 249,94 € | 552 828,82 € | 14 467 469,70 € |
| Année 5 | 673 885,31 € | 528 193,45 € | 13 793 584,39 € |
| Année 6 | 699 455,42 € | 502 623,34 € | 13 094 128,97 € |
| Année 7 | 725 995,81 € | 476 082,95 € | 12 368 133,16 € |
| Année 8 | 753 543,21 € | 448 535,55 € | 11 614 589,95 € |
| Année 9 | 782 135,91 € | 419 942,85 € | 10 832 454,04 € |
| Année 10 | 811 813,53 € | 390 265,23 € | 10 020 640,51 € |
| Année 11 | 842 617,25 € | 359 461,51 € | 9 178 023,26 € |
| Année 12 | 874 589,80 € | 327 488,96 € | 8 303 433,46 € |
| Année 13 | 907 775,52 € | 294 303,24 € | 7 395 657,94 € |
| Année 14 | 942 220,46 € | 259 858,30 € | 6 453 437,48 € |
| Année 15 | 977 972,39 € | 224 106,37 € | 5 475 465,09 € |
| Année 16 | 1 015 080,88 € | 186 997,88 € | 4 460 384,21 € |
| Année 17 | 1 053 597,45 € | 148 481,31 € | 3 406 786,76 € |
| Année 18 | 1 093 575,50 € | 108 503,26 € | 2 313 211,26 € |
| Année 19 | 1 135 070,47 € | 67 008,29 € | 1 178 140,79 € |
| Année 20 | 1 178 140,79 € | 23 938,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 925 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.