Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 221,39 € | 88 221,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 338 € / mois | 252 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 040 € | 18 279 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 138 € | 17 348 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 172,86 € | 649 483,82 € | 16 516 327,14 € |
| Année 2 | 425 334,14 € | 633 322,54 € | 16 090 993,00 € |
| Année 3 | 442 133,77 € | 616 522,91 € | 15 648 859,23 € |
| Année 4 | 459 596,94 € | 599 059,74 € | 15 189 262,29 € |
| Année 5 | 477 749,87 € | 580 906,81 € | 14 711 512,42 € |
| Année 6 | 496 619,78 € | 562 036,90 € | 14 214 892,64 € |
| Année 7 | 516 235,00 € | 542 421,68 € | 13 698 657,64 € |
| Année 8 | 536 624,99 € | 522 031,69 € | 13 162 032,65 € |
| Année 9 | 557 820,33 € | 500 836,35 € | 12 604 212,32 € |
| Année 10 | 579 852,83 € | 478 803,85 € | 12 024 359,49 € |
| Année 11 | 602 755,57 € | 455 901,11 € | 11 421 603,92 € |
| Année 12 | 626 562,90 € | 432 093,78 € | 10 795 041,02 € |
| Année 13 | 651 310,55 € | 407 346,13 € | 10 143 730,47 € |
| Année 14 | 677 035,67 € | 381 621,01 € | 9 466 694,80 € |
| Année 15 | 703 776,88 € | 354 879,80 € | 8 762 917,92 € |
| Année 16 | 731 574,31 € | 327 082,37 € | 8 031 343,61 € |
| Année 17 | 760 469,65 € | 298 187,03 € | 7 270 873,96 € |
| Année 18 | 790 506,29 € | 268 150,39 € | 6 480 367,67 € |
| Année 19 | 821 729,28 € | 236 927,40 € | 5 658 638,39 € |
| Année 20 | 854 185,56 € | 204 471,12 € | 4 804 452,83 € |
| Année 21 | 887 923,72 € | 170 732,96 € | 3 916 529,11 € |
| Année 22 | 922 994,46 € | 135 662,22 € | 2 993 534,65 € |
| Année 23 | 959 450,43 € | 99 206,25 € | 2 034 084,22 € |
| Année 24 | 997 346,30 € | 61 310,38 € | 1 036 737,92 € |
| Année 25 | 1 036 737,92 € | 21 917,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 925 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.