Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 960,77 € | 87 960,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 548 € / mois | 251 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 040 € | 18 225 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 888 € | 17 297 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 964,06 € | 647 565,18 € | 16 467 535,94 € |
| Année 2 | 424 077,63 € | 631 451,61 € | 16 043 458,31 € |
| Année 3 | 440 827,61 € | 614 701,63 € | 15 602 630,70 € |
| Année 4 | 458 239,19 € | 597 290,05 € | 15 144 391,51 € |
| Année 5 | 476 338,49 € | 579 190,75 € | 14 668 053,02 € |
| Année 6 | 495 152,67 € | 560 376,57 € | 14 172 900,35 € |
| Année 7 | 514 709,96 € | 540 819,28 € | 13 658 190,39 € |
| Année 8 | 535 039,70 € | 520 489,54 € | 13 123 150,69 € |
| Année 9 | 556 172,43 € | 499 356,81 € | 12 566 978,26 € |
| Année 10 | 578 139,84 € | 477 389,40 € | 11 988 838,42 € |
| Année 11 | 600 974,89 € | 454 554,35 € | 11 387 863,53 € |
| Année 12 | 624 711,89 € | 430 817,35 € | 10 763 151,64 € |
| Année 13 | 649 386,46 € | 406 142,78 € | 10 113 765,18 € |
| Année 14 | 675 035,60 € | 380 493,64 € | 9 438 729,58 € |
| Année 15 | 701 697,77 € | 353 831,47 € | 8 737 031,81 € |
| Année 16 | 729 413,07 € | 326 116,17 € | 8 007 618,74 € |
| Année 17 | 758 223,07 € | 297 306,17 € | 7 249 395,67 € |
| Année 18 | 788 170,99 € | 267 358,25 € | 6 461 224,68 € |
| Année 19 | 819 301,73 € | 236 227,51 € | 5 641 922,95 € |
| Année 20 | 851 662,09 € | 203 867,15 € | 4 790 260,86 € |
| Année 21 | 885 300,62 € | 170 228,62 € | 3 904 960,24 € |
| Année 22 | 920 267,74 € | 135 261,50 € | 2 984 692,50 € |
| Année 23 | 956 616,01 € | 98 913,23 € | 2 028 076,49 € |
| Année 24 | 994 399,94 € | 61 129,30 € | 1 033 676,55 € |
| Année 25 | 1 033 676,55 € | 21 853,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 875 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.