Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 875 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 105,07 € | 85 105,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 894 € / mois | 243 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 040 € | 18 225 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 888 € | 17 297 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 875 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 173,04 € | 747 087,80 € | 16 601 326,96 € |
| Année 2 | 286 654,23 € | 734 606,61 € | 16 314 672,73 € |
| Année 3 | 299 703,64 € | 721 557,20 € | 16 014 969,09 € |
| Année 4 | 313 347,07 € | 707 913,77 € | 15 701 622,02 € |
| Année 5 | 327 611,61 € | 693 649,23 € | 15 374 010,41 € |
| Année 6 | 342 525,51 € | 678 735,33 € | 15 031 484,90 € |
| Année 7 | 358 118,31 € | 663 142,53 € | 14 673 366,59 € |
| Année 8 | 374 420,97 € | 646 839,87 € | 14 298 945,62 € |
| Année 9 | 391 465,75 € | 629 795,09 € | 13 907 479,87 € |
| Année 10 | 409 286,49 € | 611 974,35 € | 13 498 193,38 € |
| Année 11 | 427 918,47 € | 593 342,37 € | 13 070 274,91 € |
| Année 12 | 447 398,63 € | 573 862,21 € | 12 622 876,28 € |
| Année 13 | 467 765,62 € | 553 495,22 € | 12 155 110,66 € |
| Année 14 | 489 059,78 € | 532 201,06 € | 11 666 050,88 € |
| Année 15 | 511 323,26 € | 509 937,58 € | 11 154 727,62 € |
| Année 16 | 534 600,29 € | 486 660,55 € | 10 620 127,33 € |
| Année 17 | 558 936,93 € | 462 323,91 € | 10 061 190,40 € |
| Année 18 | 584 381,47 € | 436 879,37 € | 9 476 808,93 € |
| Année 19 | 610 984,32 € | 410 276,52 € | 8 865 824,61 € |
| Année 20 | 638 798,20 € | 382 462,64 € | 8 227 026,41 € |
| Année 21 | 667 878,27 € | 353 382,57 € | 7 559 148,14 € |
| Année 22 | 698 282,17 € | 322 978,67 € | 6 860 865,97 € |
| Année 23 | 730 070,11 € | 291 190,73 € | 6 130 795,86 € |
| Année 24 | 763 305,16 € | 257 955,68 € | 5 367 490,70 € |
| Année 25 | 798 053,16 € | 223 207,68 € | 4 569 437,54 € |
| Année 26 | 834 383,01 € | 186 877,83 € | 3 735 054,53 € |
| Année 27 | 872 366,72 € | 148 894,12 € | 2 862 687,81 € |
| Année 28 | 912 079,54 € | 109 181,30 € | 1 950 608,27 € |
| Année 29 | 953 600,21 € | 67 660,63 € | 997 008,06 € |
| Année 30 | 997 008,06 € | 24 249,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 875 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.