Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 877,31 € | 99 877,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 659 € / mois | 285 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 040 € | 18 225 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 888 € | 17 297 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 901,82 € | 619 625,90 € | 16 296 598,18 € |
| Année 2 | 600 867,87 € | 597 659,85 € | 15 695 730,31 € |
| Année 3 | 623 667,41 € | 574 860,31 € | 15 072 062,90 € |
| Année 4 | 647 332,03 € | 551 195,69 € | 14 424 730,87 € |
| Année 5 | 671 894,62 € | 526 633,10 € | 13 752 836,25 € |
| Année 6 | 697 389,22 € | 501 138,50 € | 13 055 447,03 € |
| Année 7 | 723 851,18 € | 474 676,54 € | 12 331 595,85 € |
| Année 8 | 751 317,22 € | 447 210,50 € | 11 580 278,63 € |
| Année 9 | 779 825,44 € | 418 702,28 € | 10 800 453,19 € |
| Année 10 | 809 415,41 € | 389 112,31 € | 9 991 037,78 € |
| Année 11 | 840 128,13 € | 358 399,59 € | 9 150 909,65 € |
| Année 12 | 872 006,22 € | 326 521,50 € | 8 278 903,43 € |
| Année 13 | 905 093,92 € | 293 433,80 € | 7 373 809,51 € |
| Année 14 | 939 437,09 € | 259 090,63 € | 6 434 372,42 € |
| Année 15 | 975 083,40 € | 223 444,32 € | 5 459 289,02 € |
| Année 16 | 1 012 082,28 € | 186 445,44 € | 4 447 206,74 € |
| Année 17 | 1 050 485,07 € | 148 042,65 € | 3 396 721,67 € |
| Année 18 | 1 090 345,02 € | 108 182,70 € | 2 306 376,65 € |
| Année 19 | 1 131 717,43 € | 66 810,29 € | 1 174 659,22 € |
| Année 20 | 1 174 659,22 € | 23 868,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 875 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.