Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 469,16 € | 100 469,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 452 € / mois | 287 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 040 € | 18 333 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 388 € | 17 399 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 332,29 € | 623 297,63 € | 16 393 167,71 € |
| Année 2 | 604 428,51 € | 601 201,41 € | 15 788 739,20 € |
| Année 3 | 627 363,13 € | 578 266,79 € | 15 161 376,07 € |
| Année 4 | 651 168,00 € | 554 461,92 € | 14 510 208,07 € |
| Année 5 | 675 876,13 € | 529 753,79 € | 13 834 331,94 € |
| Année 6 | 701 521,80 € | 504 108,12 € | 13 132 810,14 € |
| Année 7 | 728 140,58 € | 477 489,34 € | 12 404 669,56 € |
| Année 8 | 755 769,36 € | 449 860,56 € | 11 648 900,20 € |
| Année 9 | 784 446,55 € | 421 183,37 € | 10 864 453,65 € |
| Année 10 | 814 211,84 € | 391 418,08 € | 10 050 241,81 € |
| Année 11 | 845 106,55 € | 360 523,37 € | 9 205 135,26 € |
| Année 12 | 877 173,54 € | 328 456,38 € | 8 327 961,72 € |
| Année 13 | 910 457,31 € | 295 172,61 € | 7 417 504,41 € |
| Année 14 | 945 003,99 € | 260 625,93 € | 6 472 500,42 € |
| Année 15 | 980 861,55 € | 224 768,37 € | 5 491 638,87 € |
| Année 16 | 1 018 079,68 € | 187 550,24 € | 4 473 559,19 € |
| Année 17 | 1 056 710,04 € | 148 919,88 € | 3 416 849,15 € |
| Année 18 | 1 096 806,17 € | 108 823,75 € | 2 320 042,98 € |
| Année 19 | 1 138 423,76 € | 67 206,16 € | 1 181 619,22 € |
| Année 20 | 1 181 619,22 € | 24 009,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 975 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.