Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 061,00 € | 101 061,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 245 € / mois | 288 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 040 € | 18 441 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 888 € | 17 502 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 762,61 € | 626 969,39 € | 16 489 737,39 € |
| Année 2 | 607 988,98 € | 604 743,02 € | 15 881 748,41 € |
| Année 3 | 631 058,72 € | 581 673,28 € | 15 250 689,69 € |
| Année 4 | 655 003,82 € | 557 728,18 € | 14 595 685,87 € |
| Année 5 | 679 857,47 € | 532 874,53 € | 13 915 828,40 € |
| Année 6 | 705 654,24 € | 507 077,76 € | 13 210 174,16 € |
| Année 7 | 732 429,81 € | 480 302,19 € | 12 477 744,35 € |
| Année 8 | 760 221,36 € | 452 510,64 € | 11 717 522,99 € |
| Année 9 | 789 067,47 € | 423 664,53 € | 10 928 455,52 € |
| Année 10 | 819 008,07 € | 393 723,93 € | 10 109 447,45 € |
| Année 11 | 850 084,80 € | 362 647,20 € | 9 259 362,65 € |
| Année 12 | 882 340,68 € | 330 391,32 € | 8 377 021,97 € |
| Année 13 | 915 820,52 € | 296 911,48 € | 7 461 201,45 € |
| Année 14 | 950 570,71 € | 262 161,29 € | 6 510 630,74 € |
| Année 15 | 986 639,48 € | 226 092,52 € | 5 523 991,26 € |
| Année 16 | 1 024 076,83 € | 188 655,17 € | 4 499 914,43 € |
| Année 17 | 1 062 934,76 € | 149 797,24 € | 3 436 979,67 € |
| Année 18 | 1 103 267,10 € | 109 464,90 € | 2 333 712,57 € |
| Année 19 | 1 145 129,84 € | 67 602,16 € | 1 188 582,73 € |
| Année 20 | 1 188 582,73 € | 24 150,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 075 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 906 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.