Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 075 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 003,24 € | 89 003,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 707 € / mois | 254 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 040 € | 18 441 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 888 € | 17 502 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 075 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 799,06 € | 655 239,82 € | 16 662 700,94 € |
| Année 2 | 429 103,61 € | 638 935,27 € | 16 233 597,33 € |
| Année 3 | 446 052,12 € | 621 986,76 € | 15 787 545,21 € |
| Année 4 | 463 670,04 € | 604 368,84 € | 15 323 875,17 € |
| Année 5 | 481 983,84 € | 586 055,04 € | 14 841 891,33 € |
| Année 6 | 501 021,01 € | 567 017,87 € | 14 340 870,32 € |
| Année 7 | 520 810,08 € | 547 228,80 € | 13 820 060,24 € |
| Année 8 | 541 380,75 € | 526 658,13 € | 13 278 679,49 € |
| Année 9 | 562 763,93 € | 505 274,95 € | 12 715 915,56 € |
| Année 10 | 584 991,70 € | 483 047,18 € | 12 130 923,86 € |
| Année 11 | 608 097,40 € | 459 941,48 € | 11 522 826,46 € |
| Année 12 | 632 115,72 € | 435 923,16 € | 10 890 710,74 € |
| Année 13 | 657 082,71 € | 410 956,17 € | 10 233 628,03 € |
| Année 14 | 683 035,83 € | 385 003,05 € | 9 550 592,20 € |
| Année 15 | 710 013,99 € | 358 024,89 € | 8 840 578,21 € |
| Année 16 | 738 057,78 € | 329 981,10 € | 8 102 520,43 € |
| Année 17 | 767 209,20 € | 300 829,68 € | 7 335 311,23 € |
| Année 18 | 797 512,04 € | 270 526,84 € | 6 537 799,19 € |
| Année 19 | 829 011,74 € | 239 027,14 € | 5 708 787,45 € |
| Année 20 | 861 755,62 € | 206 283,26 € | 4 847 031,83 € |
| Année 21 | 895 792,82 € | 172 246,06 € | 3 951 239,01 € |
| Année 22 | 931 174,40 € | 136 864,48 € | 3 020 064,61 € |
| Année 23 | 967 953,42 € | 100 085,46 € | 2 052 111,19 € |
| Année 24 | 1 006 185,15 € | 61 853,73 € | 1 045 926,04 € |
| Année 25 | 1 045 926,04 € | 22 111,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 075 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.