Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 524,47 € | 89 524,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 286 € / mois | 255 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 040 € | 18 549 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 388 € | 17 604 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 216,52 € | 659 077,12 € | 16 760 283,48 € |
| Année 2 | 431 616,54 € | 642 677,10 € | 16 328 666,94 € |
| Année 3 | 448 664,31 € | 625 629,33 € | 15 880 002,63 € |
| Année 4 | 466 385,41 € | 607 908,23 € | 15 413 617,22 € |
| Année 5 | 484 806,48 € | 589 487,16 € | 14 928 810,74 € |
| Année 6 | 503 955,10 € | 570 338,54 € | 14 424 855,64 € |
| Année 7 | 523 860,06 € | 550 433,58 € | 13 900 995,58 € |
| Année 8 | 544 551,20 € | 529 742,44 € | 13 356 444,38 € |
| Année 9 | 566 059,60 € | 508 234,04 € | 12 790 384,78 € |
| Année 10 | 588 417,55 € | 485 876,09 € | 12 201 967,23 € |
| Année 11 | 611 658,56 € | 462 635,08 € | 11 590 308,67 € |
| Année 12 | 635 817,54 € | 438 476,10 € | 10 954 491,13 € |
| Année 13 | 660 930,75 € | 413 362,89 € | 10 293 560,38 € |
| Année 14 | 687 035,84 € | 387 257,80 € | 9 606 524,54 € |
| Année 15 | 714 172,02 € | 360 121,62 € | 8 892 352,52 € |
| Année 16 | 742 380,02 € | 331 913,62 € | 8 149 972,50 € |
| Année 17 | 771 702,16 € | 302 591,48 € | 7 378 270,34 € |
| Année 18 | 802 182,44 € | 272 111,20 € | 6 576 087,90 € |
| Année 19 | 833 866,66 € | 240 426,98 € | 5 742 221,24 € |
| Année 20 | 866 802,27 € | 207 491,37 € | 4 875 418,97 € |
| Année 21 | 901 038,79 € | 173 254,85 € | 3 974 380,18 € |
| Année 22 | 936 627,54 € | 137 666,10 € | 3 037 752,64 € |
| Année 23 | 973 621,99 € | 100 671,65 € | 2 064 130,65 € |
| Année 24 | 1 012 077,60 € | 62 216,04 € | 1 052 053,05 € |
| Année 25 | 1 052 053,05 € | 22 241,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 175 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 106 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.