Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 275 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 045,71 € | 90 045,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 866 € / mois | 257 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 040 € | 18 657 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 888 € | 17 707 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 275 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 634,10 € | 662 914,42 € | 16 857 865,90 € |
| Année 2 | 434 129,61 € | 646 418,91 € | 16 423 736,29 € |
| Année 3 | 451 276,63 € | 629 271,89 € | 15 972 459,66 € |
| Année 4 | 469 100,90 € | 611 447,62 € | 15 503 358,76 € |
| Année 5 | 487 629,21 € | 592 919,31 € | 15 015 729,55 € |
| Année 6 | 506 889,37 € | 573 659,15 € | 14 508 840,18 € |
| Année 7 | 526 910,21 € | 553 638,31 € | 13 981 929,97 € |
| Année 8 | 547 721,83 € | 532 826,69 € | 13 434 208,14 € |
| Année 9 | 569 355,48 € | 511 193,04 € | 12 864 852,66 € |
| Année 10 | 591 843,58 € | 488 704,94 € | 12 273 009,08 € |
| Année 11 | 615 219,90 € | 465 328,62 € | 11 657 789,18 € |
| Année 12 | 639 519,53 € | 441 028,99 € | 11 018 269,65 € |
| Année 13 | 664 778,96 € | 415 769,56 € | 10 353 490,69 € |
| Année 14 | 691 036,05 € | 389 512,47 € | 9 662 454,64 € |
| Année 15 | 718 330,25 € | 362 218,27 € | 8 944 124,39 € |
| Année 16 | 746 702,48 € | 333 846,04 € | 8 197 421,91 € |
| Année 17 | 776 195,35 € | 304 353,17 € | 7 421 226,56 € |
| Année 18 | 806 853,08 € | 273 695,44 € | 6 614 373,48 € |
| Année 19 | 838 721,79 € | 241 826,73 € | 5 775 651,69 € |
| Année 20 | 871 849,17 € | 208 699,35 € | 4 903 802,52 € |
| Année 21 | 906 285,02 € | 174 263,50 € | 3 997 517,50 € |
| Année 22 | 942 081,01 € | 138 467,51 € | 3 055 436,49 € |
| Année 23 | 979 290,83 € | 101 257,69 € | 2 076 145,66 € |
| Année 24 | 1 017 970,35 € | 62 578,17 € | 1 058 175,31 € |
| Année 25 | 1 058 175,31 € | 22 370,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 275 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.