Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 325 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 306,32 € | 90 306,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 656 € / mois | 258 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 040 € | 18 711 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 138 € | 17 758 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 325 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 842,78 € | 664 833,06 € | 16 906 657,22 € |
| Année 2 | 435 385,99 € | 648 289,85 € | 16 471 271,23 € |
| Année 3 | 452 582,65 € | 631 093,19 € | 16 018 688,58 € |
| Année 4 | 470 458,53 € | 613 217,31 € | 15 548 230,05 € |
| Année 5 | 489 040,45 € | 594 635,39 € | 15 059 189,60 € |
| Année 6 | 508 356,34 € | 575 319,50 € | 14 550 833,26 € |
| Année 7 | 528 435,14 € | 555 240,70 € | 14 022 398,12 € |
| Année 8 | 549 306,99 € | 534 368,85 € | 13 473 091,13 € |
| Année 9 | 571 003,22 € | 512 672,62 € | 12 902 087,91 € |
| Année 10 | 593 556,43 € | 490 119,41 € | 12 308 531,48 € |
| Année 11 | 617 000,41 € | 466 675,43 € | 11 691 531,07 € |
| Année 12 | 641 370,37 € | 442 305,47 € | 11 050 160,70 € |
| Année 13 | 666 702,88 € | 416 972,96 € | 10 383 457,82 € |
| Année 14 | 693 035,97 € | 390 639,87 € | 9 690 421,85 € |
| Année 15 | 720 409,15 € | 363 266,69 € | 8 970 012,70 € |
| Année 16 | 748 863,51 € | 334 812,33 € | 8 221 149,19 € |
| Année 17 | 778 441,72 € | 305 234,12 € | 7 442 707,47 € |
| Année 18 | 809 188,21 € | 274 487,63 € | 6 633 519,26 € |
| Année 19 | 841 149,10 € | 242 526,74 € | 5 792 370,16 € |
| Année 20 | 874 372,39 € | 209 303,45 € | 4 917 997,77 € |
| Année 21 | 908 907,90 € | 174 767,94 € | 4 009 089,87 € |
| Année 22 | 944 807,46 € | 138 868,38 € | 3 064 282,41 € |
| Année 23 | 982 124,99 € | 101 550,85 € | 2 082 157,42 € |
| Année 24 | 1 020 916,46 € | 62 759,38 € | 1 061 240,96 € |
| Année 25 | 1 061 240,96 € | 22 435,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 325 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 018 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.