Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 566,94 € | 90 566,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 445 € / mois | 258 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 040 € | 18 765 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 388 € | 17 809 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 051,54 € | 666 751,74 € | 16 955 448,46 € |
| Année 2 | 436 642,53 € | 650 160,75 € | 16 518 805,93 € |
| Année 3 | 453 888,82 € | 632 914,46 € | 16 064 917,11 € |
| Année 4 | 471 816,28 € | 614 987,00 € | 15 593 100,83 € |
| Année 5 | 490 451,84 € | 596 351,44 € | 15 102 648,99 € |
| Année 6 | 509 823,44 € | 576 979,84 € | 14 592 825,55 € |
| Année 7 | 529 960,18 € | 556 843,10 € | 14 062 865,37 € |
| Année 8 | 550 892,29 € | 535 910,99 € | 13 511 973,08 € |
| Année 9 | 572 651,16 € | 514 152,12 € | 12 939 321,92 € |
| Année 10 | 595 269,43 € | 491 533,85 € | 12 344 052,49 € |
| Année 11 | 618 781,07 € | 468 022,21 € | 11 725 271,42 € |
| Année 12 | 643 221,36 € | 443 581,92 € | 11 082 050,06 € |
| Année 13 | 668 626,99 € | 418 176,29 € | 10 413 423,07 € |
| Année 14 | 695 036,08 € | 391 767,20 € | 9 718 386,99 € |
| Année 15 | 722 488,26 € | 364 315,02 € | 8 995 898,73 € |
| Année 16 | 751 024,72 € | 335 778,56 € | 8 244 874,01 € |
| Année 17 | 780 688,29 € | 306 114,99 € | 7 464 185,72 € |
| Année 18 | 811 523,53 € | 275 279,75 € | 6 652 662,19 € |
| Année 19 | 843 576,67 € | 243 226,61 € | 5 809 085,52 € |
| Année 20 | 876 895,82 € | 209 907,46 € | 4 932 189,70 € |
| Année 21 | 911 531,02 € | 175 272,26 € | 4 020 658,68 € |
| Année 22 | 947 534,18 € | 139 269,10 € | 3 073 124,50 € |
| Année 23 | 984 959,40 € | 101 843,88 € | 2 088 165,10 € |
| Année 24 | 1 023 862,83 € | 62 940,45 € | 1 064 302,27 € |
| Année 25 | 1 064 302,27 € | 22 500,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 375 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.