Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 240,86 € | 125 240,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 518 € / mois | 357 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 040 € | 18 765 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 388 € | 17 809 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 543,43 € | 614 346,89 € | 16 486 956,57 € |
| Année 2 | 921 247,78 € | 581 642,54 € | 15 565 708,79 € |
| Année 3 | 955 155,86 € | 547 734,46 € | 14 610 552,93 € |
| Année 4 | 990 312,00 € | 512 578,32 € | 13 620 240,93 € |
| Année 5 | 1 026 762,12 € | 476 128,20 € | 12 593 478,81 € |
| Année 6 | 1 064 553,84 € | 438 336,48 € | 11 528 924,97 € |
| Année 7 | 1 103 736,56 € | 399 153,76 € | 10 425 188,41 € |
| Année 8 | 1 144 361,45 € | 358 528,87 € | 9 280 826,96 € |
| Année 9 | 1 186 481,62 € | 316 408,70 € | 8 094 345,34 € |
| Année 10 | 1 230 152,09 € | 272 738,23 € | 6 864 193,25 € |
| Année 11 | 1 275 429,95 € | 227 460,37 € | 5 588 763,30 € |
| Année 12 | 1 322 374,29 € | 180 516,03 € | 4 266 389,01 € |
| Année 13 | 1 371 046,53 € | 131 843,79 € | 2 895 342,48 € |
| Année 14 | 1 421 510,24 € | 81 380,08 € | 1 473 832,24 € |
| Année 15 | 1 473 832,24 € | 29 059,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 375 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.