Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 475 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 961,65 € | 125 961,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 702 € / mois | 359 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 040 € | 18 873 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 888 € | 17 912 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 657,19 € | 617 882,61 € | 16 581 842,81 € |
| Année 2 | 926 549,78 € | 584 990,02 € | 15 655 293,03 € |
| Année 3 | 960 653,01 € | 550 886,79 € | 14 694 640,02 € |
| Année 4 | 996 011,48 € | 515 528,32 € | 13 698 628,54 € |
| Année 5 | 1 032 671,35 € | 478 868,45 € | 12 665 957,19 € |
| Année 6 | 1 070 680,60 € | 440 859,20 € | 11 595 276,59 € |
| Année 7 | 1 110 088,81 € | 401 450,99 € | 10 485 187,78 € |
| Année 8 | 1 150 947,51 € | 360 592,29 € | 9 334 240,27 € |
| Année 9 | 1 193 310,10 € | 318 229,70 € | 8 140 930,17 € |
| Année 10 | 1 237 231,90 € | 274 307,90 € | 6 903 698,27 € |
| Année 11 | 1 282 770,32 € | 228 769,48 € | 5 620 927,95 € |
| Année 12 | 1 329 984,88 € | 181 554,92 € | 4 290 943,07 € |
| Année 13 | 1 378 937,22 € | 132 602,58 € | 2 912 005,85 € |
| Année 14 | 1 429 691,34 € | 81 848,46 € | 1 482 314,51 € |
| Année 15 | 1 482 314,51 € | 29 226,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 475 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.