Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 428,40 € | 103 428,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 419 € / mois | 295 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 040 € | 18 873 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 888 € | 17 912 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 484,42 € | 641 656,38 € | 16 876 015,58 € |
| Année 2 | 622 231,46 € | 618 909,34 € | 16 253 784,12 € |
| Année 3 | 645 841,61 € | 595 299,19 € | 15 607 942,51 € |
| Année 4 | 670 347,62 € | 570 793,18 € | 14 937 594,89 € |
| Année 5 | 695 783,52 € | 545 357,28 € | 14 241 811,37 € |
| Année 6 | 722 184,55 € | 518 956,25 € | 13 519 626,82 € |
| Année 7 | 749 587,38 € | 491 553,42 € | 12 770 039,44 € |
| Année 8 | 778 029,94 € | 463 110,86 € | 11 992 009,50 € |
| Année 9 | 807 551,79 € | 433 589,01 € | 11 184 457,71 € |
| Année 10 | 838 193,81 € | 402 946,99 € | 10 346 263,90 € |
| Année 11 | 869 998,51 € | 371 142,29 € | 9 476 265,39 € |
| Année 12 | 903 010,01 € | 338 130,79 € | 8 573 255,38 € |
| Année 13 | 937 274,09 € | 303 866,71 € | 7 635 981,29 € |
| Année 14 | 972 838,33 € | 268 302,47 € | 6 663 142,96 € |
| Année 15 | 1 009 752,05 € | 231 388,75 € | 5 653 390,91 € |
| Année 16 | 1 048 066,40 € | 193 074,40 € | 4 605 324,51 € |
| Année 17 | 1 087 834,59 € | 153 306,21 € | 3 517 489,92 € |
| Année 18 | 1 129 111,75 € | 112 029,05 € | 2 388 378,17 € |
| Année 19 | 1 171 955,11 € | 69 185,69 € | 1 216 423,06 € |
| Année 20 | 1 216 423,06 € | 24 716,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 475 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.