Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 724,32 € | 103 724,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 316 € / mois | 296 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 040 € | 18 927 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 138 € | 17 963 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 199,59 € | 643 492,25 € | 16 924 300,41 € |
| Année 2 | 624 011,70 € | 620 680,14 € | 16 300 288,71 € |
| Année 3 | 647 689,40 € | 597 002,44 € | 15 652 599,31 € |
| Année 4 | 672 265,53 € | 572 426,31 € | 14 980 333,78 € |
| Année 5 | 697 774,21 € | 546 917,63 € | 14 282 559,57 € |
| Année 6 | 724 250,78 € | 520 441,06 € | 13 558 308,79 € |
| Année 7 | 751 732,00 € | 492 959,84 € | 12 806 576,79 € |
| Année 8 | 780 255,97 € | 464 435,87 € | 12 026 320,82 € |
| Année 9 | 809 862,25 € | 434 829,59 € | 11 216 458,57 € |
| Année 10 | 840 591,94 € | 404 099,90 € | 10 375 866,63 € |
| Année 11 | 872 487,61 € | 372 204,23 € | 9 503 379,02 € |
| Année 12 | 905 593,57 € | 339 098,27 € | 8 597 785,45 € |
| Année 13 | 939 955,72 € | 304 736,12 € | 7 657 829,73 € |
| Année 14 | 975 621,70 € | 269 070,14 € | 6 682 208,03 € |
| Année 15 | 1 012 641,02 € | 232 050,82 € | 5 669 567,01 € |
| Année 16 | 1 051 065,01 € | 193 626,83 € | 4 618 502,00 € |
| Année 17 | 1 090 946,95 € | 153 744,89 € | 3 527 555,05 € |
| Année 18 | 1 132 342,19 € | 112 349,65 € | 2 395 212,86 € |
| Année 19 | 1 175 308,17 € | 69 383,67 € | 1 219 904,69 € |
| Année 20 | 1 219 904,69 € | 24 787,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 306 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.