Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 348,79 € | 91 348,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 815 € / mois | 260 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 040 € | 18 927 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 138 € | 17 963 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 525 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 677,77 € | 672 507,71 € | 17 101 822,23 € |
| Année 2 | 440 411,99 € | 655 773,49 € | 16 661 410,24 € |
| Année 3 | 457 807,15 € | 638 378,33 € | 16 203 603,09 € |
| Année 4 | 475 889,38 € | 620 296,10 € | 15 727 713,71 € |
| Année 5 | 494 685,82 € | 601 499,66 € | 15 233 027,89 € |
| Année 6 | 514 224,65 € | 581 960,83 € | 14 718 803,24 € |
| Année 7 | 534 535,25 € | 561 650,23 € | 14 184 267,99 € |
| Année 8 | 555 648,03 € | 540 537,45 € | 13 628 619,96 € |
| Année 9 | 577 594,76 € | 518 590,72 € | 13 051 025,20 € |
| Année 10 | 600 408,30 € | 495 777,18 € | 12 450 616,90 € |
| Année 11 | 624 122,89 € | 472 062,59 € | 11 826 494,01 € |
| Année 12 | 648 774,19 € | 447 411,29 € | 11 177 719,82 € |
| Année 13 | 674 399,15 € | 421 786,33 € | 10 503 320,67 € |
| Année 14 | 701 036,20 € | 395 149,28 € | 9 802 284,47 € |
| Année 15 | 728 725,36 € | 367 460,12 € | 9 073 559,11 € |
| Année 16 | 757 508,20 € | 338 677,28 € | 8 316 050,91 € |
| Année 17 | 787 427,86 € | 308 757,62 € | 7 528 623,05 € |
| Année 18 | 818 529,29 € | 277 656,19 € | 6 710 093,76 € |
| Année 19 | 850 859,12 € | 245 326,36 € | 5 859 234,64 € |
| Année 20 | 884 465,93 € | 211 719,55 € | 4 974 768,71 € |
| Année 21 | 919 400,11 € | 176 785,37 € | 4 055 368,60 € |
| Année 22 | 955 714,10 € | 140 471,38 € | 3 099 654,50 € |
| Année 23 | 993 462,39 € | 102 723,09 € | 2 106 192,11 € |
| Année 24 | 1 032 701,68 € | 63 483,80 € | 1 073 490,43 € |
| Année 25 | 1 073 490,43 € | 22 694,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.