Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 322,05 € | 126 322,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 794 € / mois | 360 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 040 € | 18 927 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 138 € | 17 963 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 214,16 € | 619 650,44 € | 16 629 285,84 € |
| Année 2 | 929 200,84 € | 586 663,76 € | 15 700 085,00 € |
| Année 3 | 963 401,66 € | 552 462,94 € | 14 736 683,34 € |
| Année 4 | 998 861,28 € | 517 003,32 € | 13 737 822,06 € |
| Année 5 | 1 035 626,08 € | 480 238,52 € | 12 702 195,98 € |
| Année 6 | 1 073 744,07 € | 442 120,53 € | 11 628 451,91 € |
| Année 7 | 1 113 265,03 € | 402 599,57 € | 10 515 186,88 € |
| Année 8 | 1 154 240,62 € | 361 623,98 € | 9 360 946,26 € |
| Année 9 | 1 196 724,41 € | 319 140,19 € | 8 164 221,85 € |
| Année 10 | 1 240 771,89 € | 275 092,71 € | 6 923 449,96 € |
| Année 11 | 1 286 440,61 € | 229 423,99 € | 5 637 009,35 € |
| Année 12 | 1 333 790,24 € | 182 074,36 € | 4 303 219,11 € |
| Année 13 | 1 382 882,66 € | 132 981,94 € | 2 920 336,45 € |
| Année 14 | 1 433 782,01 € | 82 082,59 € | 1 486 554,44 € |
| Année 15 | 1 486 554,44 € | 29 309,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 306 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.