Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 601,26 € | 125 601,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 610 € / mois | 358 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 040 € | 18 819 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 638 € | 17 861 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 100,37 € | 616 114,75 € | 16 534 399,63 € |
| Année 2 | 923 898,86 € | 583 316,26 € | 15 610 500,77 € |
| Année 3 | 957 904,52 € | 549 310,60 € | 14 652 596,25 € |
| Année 4 | 993 161,80 € | 514 053,32 € | 13 659 434,45 € |
| Année 5 | 1 029 716,81 € | 477 498,31 € | 12 629 717,64 € |
| Année 6 | 1 067 617,27 € | 439 597,85 € | 11 562 100,37 € |
| Année 7 | 1 106 912,76 € | 400 302,36 € | 10 455 187,61 € |
| Année 8 | 1 147 654,56 € | 359 560,56 € | 9 307 533,05 € |
| Année 9 | 1 189 895,94 € | 317 319,18 € | 8 117 637,11 € |
| Année 10 | 1 233 692,07 € | 273 523,05 € | 6 883 945,04 € |
| Année 11 | 1 279 100,21 € | 228 114,91 € | 5 604 844,83 € |
| Année 12 | 1 326 179,68 € | 181 035,44 € | 4 278 665,15 € |
| Année 13 | 1 374 991,95 € | 132 223,17 € | 2 903 673,20 € |
| Année 14 | 1 425 600,89 € | 81 614,23 € | 1 478 072,31 € |
| Année 15 | 1 478 072,31 € | 29 142,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 425 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 861 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.