Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 425 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 878,78 € | 87 878,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 299 € / mois | 251 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 040 € | 18 819 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 638 € | 17 861 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 425 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 108,76 € | 771 436,60 € | 17 142 391,24 € |
| Année 2 | 295 996,77 € | 758 548,59 € | 16 846 394,47 € |
| Année 3 | 309 471,44 € | 745 073,92 € | 16 536 923,03 € |
| Année 4 | 323 559,53 € | 730 985,83 € | 16 213 363,50 € |
| Année 5 | 338 288,95 € | 716 256,41 € | 15 875 074,55 € |
| Année 6 | 353 688,91 € | 700 856,45 € | 15 521 385,64 € |
| Année 7 | 369 789,94 € | 684 755,42 € | 15 151 595,70 € |
| Année 8 | 386 623,91 € | 667 921,45 € | 14 764 971,79 € |
| Année 9 | 404 224,22 € | 650 321,14 € | 14 360 747,57 € |
| Année 10 | 422 625,75 € | 631 919,61 € | 13 938 121,82 € |
| Année 11 | 441 865,01 € | 612 680,35 € | 13 496 256,81 € |
| Année 12 | 461 980,04 € | 592 565,32 € | 13 034 276,77 € |
| Année 13 | 483 010,79 € | 571 534,57 € | 12 551 265,98 € |
| Année 14 | 504 998,95 € | 549 546,41 € | 12 046 267,03 € |
| Année 15 | 527 988,06 € | 526 557,30 € | 11 518 278,97 € |
| Année 16 | 552 023,70 € | 502 521,66 € | 10 966 255,27 € |
| Année 17 | 577 153,52 € | 477 391,84 € | 10 389 101,75 € |
| Année 18 | 603 427,34 € | 451 118,02 € | 9 785 674,41 € |
| Année 19 | 630 897,20 € | 423 648,16 € | 9 154 777,21 € |
| Année 20 | 659 617,59 € | 394 927,77 € | 8 495 159,62 € |
| Année 21 | 689 645,43 € | 364 899,93 € | 7 805 514,19 € |
| Année 22 | 721 040,24 € | 333 505,12 € | 7 084 473,95 € |
| Année 23 | 753 864,20 € | 300 681,16 € | 6 330 609,75 € |
| Année 24 | 788 182,43 € | 266 362,93 € | 5 542 427,32 € |
| Année 25 | 824 062,93 € | 230 482,43 € | 4 718 364,39 € |
| Année 26 | 861 576,81 € | 192 968,55 € | 3 856 787,58 € |
| Année 27 | 900 798,46 € | 153 746,90 € | 2 955 989,12 € |
| Année 28 | 941 805,56 € | 112 739,80 € | 2 014 183,56 € |
| Année 29 | 984 679,48 € | 69 865,88 € | 1 029 504,08 € |
| Année 30 | 1 029 504,08 € | 25 040,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 425 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.