Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 475 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 130,93 € | 88 130,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 063 € / mois | 251 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 040 € | 18 873 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 888 € | 17 912 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 475 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 921,02 € | 773 650,14 € | 17 191 578,98 € |
| Année 2 | 296 845,99 € | 760 725,17 € | 16 894 732,99 € |
| Année 3 | 310 359,34 € | 747 211,82 € | 16 584 373,65 € |
| Année 4 | 324 487,86 € | 733 083,30 € | 16 259 885,79 € |
| Année 5 | 339 259,55 € | 718 311,61 € | 15 920 626,24 € |
| Année 6 | 354 703,68 € | 702 867,48 € | 15 565 922,56 € |
| Année 7 | 370 850,90 € | 686 720,26 € | 15 195 071,66 € |
| Année 8 | 387 733,16 € | 669 838,00 € | 14 807 338,50 € |
| Année 9 | 405 383,98 € | 652 187,18 € | 14 401 954,52 € |
| Année 10 | 423 838,30 € | 633 732,86 € | 13 978 116,22 € |
| Année 11 | 443 132,75 € | 614 438,41 € | 13 534 983,47 € |
| Année 12 | 463 305,51 € | 594 265,65 € | 13 071 677,96 € |
| Année 13 | 484 396,60 € | 573 174,56 € | 12 587 281,36 € |
| Année 14 | 506 447,84 € | 551 123,32 € | 12 080 833,52 € |
| Année 15 | 529 502,89 € | 528 068,27 € | 11 551 330,63 € |
| Année 16 | 553 607,50 € | 503 963,66 € | 10 997 723,13 € |
| Année 17 | 578 809,44 € | 478 761,72 € | 10 418 913,69 € |
| Année 18 | 605 158,62 € | 452 412,54 € | 9 813 755,07 € |
| Année 19 | 632 707,32 € | 424 863,84 € | 9 181 047,75 € |
| Année 20 | 661 510,12 € | 396 061,04 € | 8 519 537,63 € |
| Année 21 | 691 624,09 € | 365 947,07 € | 7 827 913,54 € |
| Année 22 | 723 108,96 € | 334 462,20 € | 7 104 804,58 € |
| Année 23 | 756 027,09 € | 301 544,07 € | 6 348 777,49 € |
| Année 24 | 790 443,80 € | 267 127,36 € | 5 558 333,69 € |
| Année 25 | 826 427,23 € | 231 143,93 € | 4 731 906,46 € |
| Année 26 | 864 048,75 € | 193 522,41 € | 3 867 857,71 € |
| Année 27 | 903 382,95 € | 154 188,21 € | 2 964 474,76 € |
| Année 28 | 944 507,73 € | 113 063,43 € | 2 019 967,03 € |
| Année 29 | 987 504,63 € | 70 066,53 € | 1 032 462,40 € |
| Année 30 | 1 032 462,40 € | 25 112,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 475 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.