Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 132,47 € | 103 132,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 523 € / mois | 294 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 040 € | 18 819 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 638 € | 17 861 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 769,14 € | 639 820,50 € | 16 827 730,86 € |
| Année 2 | 620 451,08 € | 617 138,56 € | 16 207 279,78 € |
| Année 3 | 643 993,68 € | 593 595,96 € | 15 563 286,10 € |
| Année 4 | 668 429,59 € | 569 160,05 € | 14 894 856,51 € |
| Année 5 | 693 792,69 € | 543 796,95 € | 14 201 063,82 € |
| Année 6 | 720 118,19 € | 517 471,45 € | 13 480 945,63 € |
| Année 7 | 747 442,62 € | 490 147,02 € | 12 733 503,01 € |
| Année 8 | 775 803,82 € | 461 785,82 € | 11 957 699,19 € |
| Année 9 | 805 241,16 € | 432 348,48 € | 11 152 458,03 € |
| Année 10 | 835 795,48 € | 401 794,16 € | 10 316 662,55 € |
| Année 11 | 867 509,21 € | 370 080,43 € | 9 449 153,34 € |
| Année 12 | 900 426,26 € | 337 163,38 € | 8 548 727,08 € |
| Année 13 | 934 592,32 € | 302 997,32 € | 7 614 134,76 € |
| Année 14 | 970 054,79 € | 267 534,85 € | 6 644 079,97 € |
| Année 15 | 1 006 862,86 € | 230 726,78 € | 5 637 217,11 € |
| Année 16 | 1 045 067,60 € | 192 522,04 € | 4 592 149,51 € |
| Année 17 | 1 084 721,99 € | 152 867,65 € | 3 507 427,52 € |
| Année 18 | 1 125 881,04 € | 111 708,60 € | 2 381 546,48 € |
| Année 19 | 1 168 601,85 € | 68 987,79 € | 1 212 944,63 € |
| Année 20 | 1 212 944,63 € | 24 645,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 425 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.